villa à vendre Ribeira Brava, Ribeira Brava

Complexe dinvestissement mixte premium avec potentiel de développement 1 300 m² | Ribeira Brava, île de MadèreLocalisation : Vale, Ribeira Brava, île de Madère, PortugalStatut : Prêt pour le développement (BUPi géoréférencé et exempté de licence antérieure à 1951)Zonage : Classification mixte Espaces de logement de type 1 (espaces de logement de type 1) et terres agricoles rustiques productives (espaces agricoles)Opportunité dinvestissement exceptionnelleObtenez une rare opportunité dacquérir un lotissement à usage mixte de 1 300 m² dans lun des sites côtiers les plus prisés de Madère. Alliant architecture traditionnelle madérienne, terrains généreux et potentiel de développement important, ce bien unique offre une opportunité exceptionnelle aux acheteurs privés, promoteurs et investisseurs à la recherche de projets résidentiels, touristiques ou à usage mixte.Située à environ 317 mètres daltitude, la propriété bénéficie du célèbre climat de « printemps éternel » de Madère, ainsi que dune vue garantie et dégagée à 180° sur locéan Atlantique orienté au sud. Un accès routier direct, deux terrains urbains indépendants, des droits privés sur leau et des réglementations durbanisme flexibles en font lune des opportunités dinvestissement les plus polyvalentes de la région.Contrairement à de nombreux biens nécessitant des procédures de lotissement complexes, lexistence de deux biens urbains indépendants offre une flexibilité juridique exceptionnelle pour le réaménagement, la restauration, lexpansion ou plusieurs stratégies dinvestissement.Bâtiments existantsActuellement, le complexe résidentiel comprend deux immeubles résidentiels, permettant une rénovation immédiate et préservant le caractère traditionnel madérien.Maison principale (maison traditionnelle de deux chambres)La résidence principale se compose de :SalonCuisineSalle de bainDeux chambresZones de circulationBureau/entrepôtLa maison a besoin de rénovations, mais elle possède une solide fondation structurelle et une excellente disposition intérieure, ce qui en fait une modernisation en résidence permanente confortable, maison de vacances de luxe ou bien dinvestissement. Les acheteurs ont également la possibilité dintégrer des solutions modernes et économes en énergie, comme des systèmes solaires.Maison secondaireUne seconde résidence, plus petite, se trouve également sur la propriété et nécessite une reconstruction complète. Une fois restaurée, elle offre un excellent potentiel pour :Hébergement autonome pour les invitésLocations de vacances (AL/Airbnb)StudioQuartier généralMaison du GardienLa présence de deux bâtiments distincts augmente considérablement la flexibilité et la valeur dinvestissement à long terme du bien.Potentiel de développement (zonage PDM)Le zonage mixte de la propriété permet une grande variété dusages résidentiels, touristiques et commerciaux.1. Espaces de vie de type 1Idéal pour :Villa de luxeHôtel boutiqueDéveloppement touristiqueConception moderne dappartementsDéveloppement résidentiel multifamilialInstallations commerciales ou de serviceLes paramètres de planification comprennent :Hauteur maximale du bâtiment : 12 mètresJusquà 3 étages plus le grenierIndice détanchéité du sol de 70 %, permettant une surface de construction exceptionnellement grande.2. Zone agricole agricole productiveCette section du terrain est parfaitement adaptée à :Évolutions de lécotourismeHébergement de vacances indépendantRésidence privée secondaireAgriculture biologiqueVignobles ou jardins paysagersLes paramètres de planification comprennent :Développements touristiques autorisésRésidence privée pouvant atteindre 200 m²Hauteur maximale du bâtiment : 8,5 mètresIndice détanchéité du sol de 40 %, préservation des espaces verts généreux et de lintimité.3. Attachements autorisésDes annexes supplémentaires sont autorisées dans les deux zones de zonage, notamment :Garages privésMaisons de piscineBâtiments de stockageSalles techniquesSurface maximale autorisée :Jusquà 40 m²Hauteur maximale : 4 mètresCes structures permettent des espaces de soutien pratiques sans réduire la fonctionnalité des bâtiments principaux.Terre et caractéristiques extérieuresLa propriété bénéficie dun vaste espace extérieur et dinfrastructures précieuses rarement trouvées dans des propriétés comparables.Les caractéristiques incluent :1 300 m² de terres en terrasses plus du double de la taille de nombreux terrains standards de la régionTerres agricoles cultivéesRéservoir deauDeux puits privés (puits) qui offrent une irrigation à faible coût pour les jardins, lagriculture, laménagement paysager ou les piscinesAccès direct par les routes publiques pour les travaux, le stationnement et le confort quotidienExcellente intimitéOrientation orientée sudPanoramiques permanents sur locéan AtlantiqueLes zones agricoles rendent également la propriété attrayante pour les acheteurs intéressés par la durabilité, lautonomie, le jardinage ou des projets agricoles de type boutique.Avantages juridiquesLa propriété offre plusieurs avantages juridiques et administratifs importants :Enregistrement géoréférencé BUPi terminéRenonciation de licence pré1951 entièrement documentée, supprimant lexigence de permis dhabitationProcessus de transaction simple et légalement sécuriséDeux articles urbains indépendants, offrant une plus grande flexibilité de développement sans nécessiter de procédures de lotissementEmplacementSituée dans la municipalité de Ribeira Brava, lune des destinations résidentielles et touristiques à la croissance la plus rapide de Madère, la propriété bénéficie dune excellente accessibilité tout en conservant un cadre rural paisible.Lemplacement offre un accès pratique à :FunchalAéroport international de Madère (FNC)ÉcolesServices de santéMagasins et supermarchésServices publicsRestaurants et installations de loisirsLa combinaison de laccessibilité financière, du climat et des paysages rend Ribeira Brava très prisée pour le logement permanent, les résidences de vacances et les investissements touristiques.Points forts de linvestissementCe bien offre une flexibilité exceptionnelle pour de multiples stratégies dinvestissement, notamment :Résidence privée de luxeHôtel boutiqueProjet décotourismeLogement en location de vacances (AL)Développement résidentiel multiunitésUsage mixte résidentiel et commercialPropriété de style de vie agricoleMadère continue dattirer une demande internationale croissante grâce à sa stabilité économique, son tourisme tout au long de lannée, son climat doux, ses excellentes infrastructures, ses liaisons aériennes européennes directes et son marché immobilier constamment solide.Pourquoi cette propriété est uniqueComplexe résidentiel mixte haut de gamme de 1 300 m²Deux immeubles résidentiels indépendantsDeux articles urbains indépendantsPotentiel de développement urbain à forte densitéDroits agricoles supplémentaires de développement agricoleVue permanente garantie sur locéan AtlantiqueAccès routier directDeux puits dirrigation privésExcellente intimitéArchitecture madérienne traditionnelle prête à la modernisationBUPi géoréférencéeExemption de licence avant 1951Fort potentiel pour des investissements résidentiels, touristiques ou générateurs de revenusLes propriétés offrant cette combinaison demplacement, de sécurité juridique, de flexibilité de développement, de bâtiments existants et de vues panoramiques sur locéan deviennent de plus en plus rares sur lîle de Madère.Pour plus dinformations, de documents de planification, des plans détage ou pour planifier une visite privée, contacteznous dès aujourdhui.