appartement à vendre Lisboa, Lisboa

Appartement 2 chambres avec licence locale dhébergement au cur dAlfama LisbonneLes investisseurs avisés savent que réaliser un rendement annuel de 7 % signifie souvent sortir des centres-villes. À Lisbonne, Cascais et dautres régions de premier plan qui gagnent en valeur commerciale dannée en année, un rendement de 5 % est déjà considéré comme une grande affaire. Mais celui-ci ? On parle de 10 % net.Décomposons cela :Le prix du bien est de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , et le chiffre daffaires annuel estimé provenant des locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb est denviron 70 000. Cela représente un rendement brut de 21 % et même après déduction des impôts, des coûts de gestion et de maintenance, le rendement net reste autour de 10 %.Maintenant, au-delà des chiffres : Alfama est lâme de Lisbon. Cest le genre dendroit où chaque Portugais devrait errer plus souvent loin de la ruée quotidienne, des embouteillages ou des longs week-ends à létranger pour redécouvrir la magie de sa propre terre. Des ruelles pavées, le son du fado, et lodeur des sardines grillées dans lair. Un rappel que la véritable valeur est intemporelle.Pendant ce temps, vous bénéficiez dun revenu régulier grâce à un bien entièrement autorisé pour la location de courte durée (AL), magnifiquement rénové, décoré avec goût et géré par une entreprise locale expérimentée spécialisée dans les séjours Alfama. Cest lun de ces investissements que lon peut acheter sans même visiter.Caractéristiques principales :- 4e étage dun bâtiment de 1937 plein de charme ;- Hall daccueil ;- Salle de bain spacieuse avec machine à laver et finitions de qualité ;- Salon avec cuisine intégrée, équipée de tous les ustensiles et exigences légales de lAL (y compris un extincteur) ;- 2 chambres confortables : une avec lit double et placard ; un autre avec un lit simple et un placard ;- Décor joyeux et accueillant, conçu pour offrir un séjour agréable aux touristes exigeants ;- Condominium économique : seulement 10 .Avantages de cet investissement :- Emplacement privilégié à Alfama, à côté de léglise São Miguel ;- Quartier typique de Lisbonne, plein de tradition, dhistoire et de charme, très recherché par les voyageurs nationaux et internationaux ;- Un bien déjà en fonctionnement comme logement local, sans besoin dinvestissements supplémentaires ;- Rentabilité immédiate avec une gestion professionnelle déjà en place ;- Excellente amélioration future dans lun des quartiers les plus touristiques de Lisbonne.